買房要買哪一區?專家5分鐘教你蛋黃區、蛋白區、蛋殼區怎麼選!

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房產新聞

 

對於有買房規劃的人來說,購屋前確認好要買哪一區的房屋也很重要,究竟買房要買哪一區呢?就讓專家一次帶你看蛋黃區、蛋白區及蛋殼區是什麼,並且瞭解各區域該如何挑選,幫助你找到適合的購屋地區!快速透過簡單的5分鐘,看懂這三大區域的優缺點喔!

買房要買哪一區?蛋黃區、蛋白區、蛋殼區怎麼選!



蛋黃區、蛋白區、蛋殼區是什麼?

在房地產市場中,用雞蛋的構造 「蛋黃區」、「蛋白區」和「蛋殼區」是用來形容不同地理位置、開發程度及區域房屋價格範圍的術語,這些術語幫助買家和賣家可了解不同區域的特性及其對房價的影響。 以下是這些區域的區別說明:

蛋黃區
通常指城市的核心精華地段,通常是城市中心區域。擁有完善的基礎設施,包括交通、商業中心、醫療、教育及娛樂設施,且擁有十分便利的生活水平。

蛋白區
位於蛋黃區周圍,屬於城市的次核心區域。基礎設施相對完善,但不及蛋黃區,屬交通便利,生活設施亦豐富。

蛋殼區
一般來說位於城市邊緣或郊區,基礎設施相對不完善,交通和生活便利性較低,但相對生活環境較寧靜且貼近大自然。



蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的優缺點&適合對象

項目 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區
房產
特徵
➤因為需求量大、供應量有限,房價很高。
➤投資回報穩定,增值潛力大。
➤房型多樣,包括高端住宅、公寓和商業房地產。
➤房價較蛋黃區低,但仍具一定的投資價值。
➤房產增值潛力較高,尤其是在城市擴張和發展的情況下。
➤房型多樣,包括中高檔住宅和公寓。
➤房價最低,適合預算有限的買家。
➤投資風險較高,增值潛力不如蛋黃區和蛋白區。
➤主要以低密度住宅、別墅和農村房產為主。
優點 ➤人口密集
➤房價增值空間大且抗跌
➤工作機會多
➤交通便捷,節省通勤的時間
➤房價較蛋黃區便宜但還能擁有良好的生活機能
➤房價較能負擔
➤房屋坪數空間較大
➤區域發展潛力大
➤蛋黃區開發可開發區域少,近年政府的相關建設反而往蛋白區推動,有利提高此區域生活機能
➤房價與蛋黃區及蛋白區相比,通常是較低
➤較多新成屋可選擇
➤房屋的屋況跟房屋坪數大小相對都比較好。
缺點 ➤人口過度擁擠會影響都市生活品質
➤房價很高,且室內坪數都不會太大
➤生活開銷較高,經濟負擔較大
➤新成屋比例越來越低
➤對需到市中心工作的通勤族較不友善,需花費較多的通勤費用與時間
➤生活機能也會比較沒有那麼好。
➤房屋的保值性相對沒有蛋黃區好。
➤雖具有升值潛力,但也存在著發展可能未達預期的風險,投資回報不確定性較高。
➤交通不便
➤公共設施不足
➤基礎設施不完善
➤社區成熟度低
適合
對象
➤高收入家庭
➤上班族和商業人士
➤追求生活機能完善的人
➤首次購屋者和預算有限者
➤小家庭或年輕夫妻
➤長期投資者
➤自營業者和自由職業者
➤預算非常有限者
➤投資者
➤喜歡安靜和自然環境者
➤對交通和公共設施便利性要求不高的人群


在這三大區域買房時,有哪些注意事項?

選擇買房區域時,不論是蛋黃區、蛋白區還是蛋殼區,都有一些共通重要考量,以下是購房時應該注意的注意事項:

注意事項(一)、交通便利性
蛋黃區:雖然蛋黃區通常交通便利,但由於居住人口密集,要注意交通擁堵的問題,了解主要交通路線、公共交通設施(如捷運、巴士站)和通勤時間。
蛋白區:需評估區域範圍內的交通狀況和未來可能的交通改善計劃。
蛋殼區:通常交通較不便,需要特別關注政府對於該區域未來基礎設施的發展計劃。

注意事項(二)、生活便利性
蛋黃區:評估周邊的生活設施,如購物超市、醫院、學校、公園綠地等,確保日常生活需求能夠得到滿足。
蛋白區:評估區域內生活設施目前的完善程度是否足以應付生活所需。
蛋殼區:現階段可能生活機能不足,建議深入了解該區域範圍未來的發展潛力,以確保生活便利性能夠隨著時間改善。

注意事項(三)、未來發展潛力
蛋黃區:雖然房價和生活開銷成本高,但房屋具有較穩定的增值潛力,且也相對比較保值。
蛋白區:區域通常處在發展中的階段,增值空間大,但建議了解政府的未來規劃和基礎設施建設計劃,有助於預測區域的增值潛力。
蛋殼區:具有長期發展潛力,但也存在發展未達預期的風險,需審慎評估是否適合置產。


無論是在蛋黃區、蛋白區與蛋殼區哪一個區域買房,各有優缺點和特定的生活方式需求,像是蛋黃區適合追求便利生活的族群、而蛋白區則提供了較好的便利生活與居住品質平衡、蛋殼區則適合預算有限的人但看好開區域發展潛力的族群,每個區域類型的房型都有其存在的價值,最適合自己的房子就是最理想的房子。



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