這間我會重新抓賣點。它跟安坑的產品不一樣，真正吸引人的不是裝潢，而是 「960萬＋青雲路25米路旁＋土地36.86坪＋透天＋一樓可做店面」。而且從照片看，前方就是主要道路，一樓門面直接對外，二樓空間也很寬敞。

591標題首選

頭城青雲路｜土地36坪透天店住｜僅960萬

如果想更強調做生意：

頭城青雲路25米路旁｜店住透天僅960萬

我比較推薦第一個，因為「土地36坪＋透天＋960萬」對買方最直接。

🏠 頭城青雲路｜土地36坪店住透天

🔥 960萬買透天｜土地36.86坪｜一樓可做店面

📍 宜蘭縣頭城鎮青雲路二段
東來黃金海岸前｜青雲路主要道路旁

💰 開價960萬元

想在頭城找千萬內透天，又希望兼顧自住、做生意與土地持有，這間值得實際來看。

📐 基本資料

・土地約 36.86坪
・建物約 36.68坪
・主建物約35.6坪
・1～2樓透天
・屋齡約33.8年
・座北朝南
・面臨道路約25米
・土地：乙種建築用地
・一樓可規劃店面使用

✨ 物件六大特色

✅ 總價960萬，千萬內入手透天

不是公寓、不是大樓，自己的土地、自己的透天空間，總價控制在千萬元內。

✅ 土地36.86坪，比建坪更值得注意

這間我認為最重要的數字不是36.68坪建物，而是36.86坪土地。買透天，土地才是長期價值的核心。

✅ 青雲路主要道路旁

約25米道路，車流能見度佳，一樓直接面向道路，與一般住宅巷弄內透天不同。

✅ 一樓可規劃店面，樓上可以住

適合店住合一、自營工作室、辦公使用，也可以單純整理作為住宅。

✅ 室內格局方正、空間好運用

從現況來看，一樓有完整開放空間；樓上採光佳、空間寬敞。屋況屬於需要依個人需求整理的產品，反而可以照自己的用途重新規劃。

✅ 乙種建築用地＋36坪土地

對想買「有土地的透天」買方而言，這個條件比單純比較室內裝潢更值得看。

💡 這間適合誰？

想用千萬內預算買透天的人；想找一樓做生意、樓上自己住的人；或者重視土地坪數，希望買到36坪以上建地持分完整的透天產品，都可以來現場比較。

960萬 × 土地36.86坪 × 青雲路 × 店住透天

屋況不是它最漂亮的地方，價格、土地與位置才是。

📞 預約看屋

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藍怡婷 店長
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