房市看回不回，九月成交趨穩

換屋族成都會主力，首購客前進郊區 雖然受到鬼月與優惠房貸告罄的兩大衝擊，但是九月房市成交表現卻出乎業者意料之外。住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店九月成交量後發現，在沒有眾多利多因素哄抬下，九月成交量居然只比八月微幅縮減4%，而大台北、台中與高雄三大都會，成交量反而逆勢成長接近一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段國內游資充沛，對於房地產市場產生相當大的挹注，加上看好即將簽署MOU與ECFA帶來的效應，更為購屋人打了強心針。 低利環境下，空頭難殺買氣 徐佳馨表示，這波市場表現看回不回，除了大環境表現外，央行總裁彭淮南做出短期不再調漲利率的宣示，更讓低利延續出的房市熱度短時間內看不到終點，而原本讓業者擔憂優惠房貸用罄後可能出現的買氣銳減，並未如預期般發酵，顯見市場上對於不動產仍有一定的需求，如無意外，目前穩中求堅的格局可望持續到年底。 三大都會買氣回溫，搶進年底購屋潮 而從各區域表現來看，徐佳馨指出，大台北、台中、高雄三大都會區表現在這個月都相當的亮眼，其中台北市的大安、松山、士林；台北縣的中永和、三峽、林口；台中的南屯、西屯；高雄的左營、鼓山等地區，都是這個月買氣較為暢旺的區域。而值得注意的是，由於都心地區房價墊高，有越來越多的首購族選擇以通勤成本取代房價成本，願意到房價較低的郊區選屋，而預算較充裕的換屋族，反而成為都會區市場購屋主力。 選舉行情作多，下半年股房仍可期 放眼第四季房市表現，徐佳馨預期，由於年底縣市長選舉將屆，股市表現有相當大的想像空間，在股房連動效應下，加上年底購屋潮即將出籠，以過去歷史經驗來看，第四季在買氣上應有不錯的表現，不過由於現階段許多區域房價已經與收入比嚴重脫鉤，自住買盤承接無力的情況下，價格應該很難再創高峰，而開價過高的房子在第四季只得落得曲高和寡的窘境。