國產局標案破紀錄，住、商雙地王出爐

今日國產局新春標案，由於標的條件優秀，總計18個標的吸引了100餘封標單，順利脫標10個標的，脫標率達55%，其中注目度最高的1-4標，總共吸引了95封標單，值得一提的是，第一標的台北市仁愛路、與第三標的羅斯福路標的，分別以單價679.08萬與719.06萬創下台灣住宅用地和商業用地新天價，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩案不止是國產局有史以來最高價標的，更是台灣標地史上的超級地王。今日標售結果可以看出市場人士仍看好台北市區域房市前景的無比信心。 仁愛路門牌亮麗，出手者把握十足 本次標售呼聲最高的為第一標位於台北仁愛路二段的116.16坪土地。該案共吸引了24封標單，雖然過程中發生優先購買權爭議的插曲，但最後仍由賴姓民眾以7億8881萬6800元順利得標，高出底價2.35倍，單價高達679.07萬/坪，為台灣住宅用地新天價，引起不小的騷動。徐佳馨表示，台北市內土地取得難度越來越高，建商為了取得土地無不使出渾身解數，今日土地面積已是少見的百坪以上土地，又是仁愛路黃金門牌，顯見競爭之激烈，預估該案若單獨推案，可能利潤不大，必須整合週邊臨沂街與仁愛路共同都更，才有獲利空間。徐佳馨推算，若在2年內左右推案應該每坪至少站上120-150萬，但若得標者延後推案，推案單價應可飆上200萬，出手者應有相當的把握。 此外，除了第一標之外，第二標與第四標因為地段漂亮，也頗受注目，兩標皆由皇翔建設以5.93億與4.69億得標，換算單價分別為337.35萬/坪與290.1萬/坪，預估未來應以豪宅產品模式推出。 羅斯福路開低走高，創下天價跌破眼鏡 今日較讓人意外的是，羅斯福路三段212號的87.17坪土地，由陳姓民眾以6.26億取得，單價高達719.06萬/坪，該案創下商業用地新天價。徐佳馨表示，該案屬商業用地，容積率高達560%，雖然坪數不滿百坪，但若加上周邊整合，以其可建坪數推算，該案未來也將突破百萬，成為台北南區天價新案，錢景相當看好。 虎年開春創新價，建商養地已成風 徐佳馨表示，虎年開春就出現兩大地王，顯見建商對於追逐有限的台北市土地已經可以用瘋狂形容，看好未來的資金潮，更願意砸下重金養地，在可見的未來，台北市精華地帶的新案價格將會不斷創出新高。