跟著政府計畫買，房價增值北市最賺

房價漲翻天，不少購屋人在買房的時候一定都會聽到「跟著政府重點區域買」的說法，但真相到底如何？住商不動產企劃研究室統計這波房市從92年起漲點到今年，大台北四個大型計畫區的房價，結果發現，信義計畫區榮登漲幅第一名，平均漲幅高達180%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這波房市從92年開始起漲，兼具話題性與發展性的信義計畫區漲幅最高，分析其原因除了豪宅產品在這幾年內備受關注，價格節節上揚之外，信義計畫區開發的成功，也成為其傲視群倫的重要因素。 位居第二的南港經貿園區，是四大計畫區中唯一一個主要漲幅落在92-95年首波段的計畫區。住商不動產南港中研加盟店任慶龍店東指出，南港雖然潛力看好，但目前區域內許多地方生活機能還沒有到位，因此在三鐵共構議題退燒後，南港市況就逐漸平穩。未來南港的前景仍要看區域的建設，不過整體來說，想在南港投資仍建議長線規劃較有保障。 而漲幅第三的內湖科技園區，大部分的漲幅落在95年之後，徐佳馨分析，捷運內湖線的話題對於內湖的幫助不言可喻，雖然後來內湖線評價不佳，但在內湖科技園區挹注高達八萬的工作人口下，早讓園區周邊房價有撐，並且自成一個生活圈。長期來看，內湖科技園區將與南港經貿園區形成連動，加上周邊的汐止科技園區，整個大內湖地區將成為北台灣最大的科技業區塊，前景仍有可期。 敬陪末座的新板特區，相較於台北市的計畫區來說是較為可惜。住商不動產板橋海山店王建雄表示，新板特區在92年間其實建案也不過就是一兩棟，當初預售開價30萬/坪，已經震撼全台北縣，當初被人譏諷沒人買的新板特區，而今成屋開價高達40-50萬/坪，雖然比起北市還是便宜，漲幅似乎也不夠看，不過近幾年區域內買盤穩定，好的產品仍舊是奇貨可居，加上新板特區的光環加持，新板特區未來成為「台北縣的信義計畫區」態勢已定。 不過，跟著計畫區買房子也不是沒有風險，徐佳馨提醒，如果計畫區遺世獨立，或是區域內無法不具有交通利多或是大型產業進駐的潛力，除非具有相當雄厚的資本和長期抗戰的決心，不然不要輕易嘗試，以信義計畫區為例，雖然現在光鮮，但少有人知道這個區域前後發展期間長達二十年。對投資者來說，買計畫區也是一場考驗眼光與勇氣的豪賭。