三月北市先冷後熱，信義、文山表現靓

今日台北市地政處公佈3月份買賣移轉棟數，雖然較2月成長38%，由於年假效應，2月表現本來就是一年中最弱勢的一個月，因此3月較2月成交量大並不意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與今年一月相比，三月表現較一月少10.16%，推論應為政府房市政策影響，不過風聲過後，市場買氣回春，趨勢重回賣方市場，房價也持續上揚，徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知將成為四月成交量是否持續放大的主要關鍵。 中產買家失蹤影，老富新富搶產品 徐佳馨分析，對於房仲業者來說，三月猶如洗了一場三溫暖，月初政府與央行打房風聲四起，讓市場形成濃厚的觀望氣氛，但後來政策面一直沒有明確的作法出爐，加上24號後央行理監事會做出不升息決議，市場猶如吃下定心丸，因此買氣在月中之後逐漸加溫。在台北市最明顯的狀況是，中產階級持續苦撐，但口袋深不可測的買方仍所在多有，地段優質的2000萬以上產品銷售速度較其他產品來得快。 信義文山強更強，萬華南港買氣弱 在區域表現上，信義與文山表現最佳，信義區成交量較1月大漲2成4，表現最亮眼，其次是文山區，成交量較一月增加1.36%。徐佳馨進一步說明，受到信義區豪宅產品帶動，牽動整體區域買氣，因此， 信義區表現相對亮眼。而文山區價格相對便宜，但生活環境也在水準之上，在這波大多頭中以價格優勢吸引了不少注重生活品質的大安、中正區客戶前往購屋，成為台北市的新興熱區。而萬華與南港由於話題較少，加上區域環境對於自住客仍有抗性，因此表現較為弱勢。