四月北市微冷，內湖、大同表現夯

今日台北市地政處公佈4月份買賣移轉棟數，較3月微幅衰退4.2%，但仍比去年同期成長17.9%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與今年3月相比，4月表現較弱勢，推論應為北市房價過高，年後自住買房者略微退守，讓市場買氣趨冷。徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，長此以往，五月成交量可能也將陷入難以持續放大的窘境。 大同、內湖表現夯，中正、萬華穩定成長 徐佳馨分析，四月表現以大同成長39.2%，內湖成長24%，表現最佳，徐佳馨分析，大同與內湖過去非台北市客戶買賣主力區，但均有房價較中心區為低，區域前景看好，市場話題多等共同特性，其中大同區更一舉突破400棟，創下近年單月新高，除了可能是近來大同區交屋潮，另一方面，也顯見區域話題多，對於購屋者選擇物件影響甚鉅。 除了單月表現佳外，值得一提的是中正與萬華兩區域，在同期與上月表現，都有超過10%的成長，徐佳馨表示，中正區具有學區、交通、都更話題三大優勢，加上產品齊全，對於購屋人來說，是進可攻退可守的選擇。而萬華地區因為房價低，甚至不如鄰近的北縣中永和與板橋，因此近來也出現不少自住客，前進萬華找屋，也直接對在地市場產生幫助。 信義、中山走弱，文山表現差強人意 而本月表現較為弱勢的為信義與中山區，文山區也出現了數月以來難得的衰退。徐佳馨認為，信義中山近來話題不斷，房價也直接墊高，影響買氣。而文山區一向是自住者的天下，年後自住買屋者減少，也間接影響該區域買氣。