四月買賣移轉小跌2.2％，高雄表現較亮眼

內政部今日公布全國買賣移轉棟數，四月全國買賣移轉棟數為34130件，較上月略減2.2％，但與去年四月相比，成長幅度達10.9％，在各區域月成長表現上，高雄縣市表現較佳，台南市緊追在後，而臺北縣市、台中縣市呈現下滑。住商不不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，年後自住買屋需求明顯減少，在自住退場的情況之下，棟數持續出現下滑，而隨著五月報稅季到來，下個月的成交勢必難見起色。 全國成交站穩三萬件，量體難揚態勢底定 徐佳馨分析，今年以來，除二月因為工作天數少，影響成交量之外，一、三、四這三個月表現算是相當穩健，買賣交易棟數都在三萬件以上，不過由於不少區域已創歷史天價，但民眾實質所得沒有明顯增加，雖然市場上陸續出現高總價產品買家，不過中產階級的購屋動能難以有效提升，因此，如無大型利多或利空，買賣移轉棟數將不會出現太大的變化。 區域表現高雄佳，合併效益差很大 在區域表現上，本月以高雄縣市表現最佳，分別較上月成長4.8％與3.1％，徐佳馨認為，縣市合併利多持續發酵，但高雄縣市相較於其他區域前景看好，且房價偏低，因此吸引不少民眾願意將資金投向不動產，而同樣具備升格議題的台南縣，或許是缺乏利多與具體建設，成長敬陪末座。此外，過去幾個月表現亮麗的新竹縣市，在四月呈現衰退，推測是與新竹買盤多以自住為主，年後買氣退燒脫不了關係。 六月成為關鍵月，表現牽動市場走向 徐佳馨指出，扣掉不確定因素較大的五月，六月表現相對關鍵。如無意外，ECFA將在此時簽訂，同時臺北松山機場將與上海虹橋機場直航，但在利多釋出的同時，能否讓房地產市場演出相對的慶祝行情，並創造出再一波的市場高峰，值得市場觀察。