強弩之末？五月買賣移轉微增5.8％，台南表現較亮眼

內政部今日公布全國買賣移轉棟數，五月全國買賣移轉棟數為36097棟，較上月略增5.8％，與去年五月相比，成長幅度達20.3％，在各主要區域月成長表現上，台南縣表現較佳，新竹縣市也有亮麗表現，僅高雄縣下滑3.8%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，今年五月一反歷年常態，是今年五個月來最高的一個月，頗出乎意料之外，推論可能是不少自住買方擔心房價漲不停，因此願意提前追價所致。 全國成交站穩三萬件，新竹台南表現佳 徐佳馨說明，今年以來除了二月之外，其他各月份都站穩3萬件大關，顯見即使央行沒有入場干預，市場也仍維持在平穩的狀況，惟價格部份持續走揚。在區域表現上，本月以自住買盤為主的台南縣表現較佳，而隨景氣復甦的新竹縣市房市，表現也不惶多讓，平均交易都較上月增加10%以上，顯見看好市場者仍不在少數。 央行打房效果強，北縣北市受影響 五月雖然表現不錯，但徐佳馨指出，6月24日央行無預警升息半碼的同時，還針對北市及北縣10大區域祭出「選擇性信用管制」，針對投資客的貸款成數進行打壓，而這樣的效應在之後快速發酵，確實衝擊北縣市買氣，預期受此影響，北市以及北縣特定區域多少將受到衝擊。而其他區域由於不在限制之內，加上央行打算讓台土合三大行庫對於北縣市之外的豪宅與投資客貸款寬鬆，預期其他區域表現應在平盤以上。