資產噴出行情，味全百億標下新燕土地

眾所矚目的新燕標地，在今天上午順利脫標。由味全以101億6888萬8888元得標，換算每坪單價為64.24萬，溢標率達37.43%，創下三重地區工業用地新天價！值得注意的是，這筆土地在事前呼聲極高，不少建商都展現高度的投標意願，但最後卻僅有味全一家投標，頗出人意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經過6/25新莊副都心及7/1淡海新市鎮土地標售創出高價後，今日新燕土地又開出天價，「地熱房冷」格局可說是今年下半年的市場基調。 布衣黃金地，房市灰姑娘 徐佳馨指出，三重地區工業用地單價均在20多萬，但該地具有大坪數與地利優勢，若以此次底標價換算，這塊土地的市價約在92.3億上下，味全取得確實略高於市價，但若就長期觀點，若未來以工變住，獲利仍舊十分可觀。該地區域現況多為舊公寓，屋況普遍不佳，加上區域內景觀陳舊，且長期沒有發展，現階段住宅單價不過15-18萬/坪，僅有少數個案可達到20萬/坪之譜，新案也僅有冠德共構案攀上4字頭，新燕土地順利整合，將帶動區域發展，除了因工作機會吸引人潮入駐外，也會因為房價比周邊具優勢，形成新的商圈。 資產追逐標的，地熱房冷格局成型 徐佳馨表示，在央行打房後，但住宅市場相對趨弱，顯見民眾對市場採取觀望，但建商確勇於危機入市，大手筆長期佈局土地，顯示建商仍看好後ECFA時代的台灣房地產市場的長線行情。而這塊土地的優勢在於，其一，北縣已經很少有這種與台北市一水之隔的大坪數土地，其二，他的位置和未來的捷運先嗇宮站相去不遠，同時兼具先天與後天的優勢。更重要的是，未來新莊副都心開發之後，該區會因為其地理優勢，成為台北市與新北市副都心的重要渠道，也會是一個燙金的工商走廊。