一水之隔差百萬，平價產品仍受寵

央行打房對房地產市場買氣確實產生相當程度的影響，其中又以北縣市為甚，除了量體滑落外，買方加價意願也不高，不過，在央行打房這段時間，到底誰是北縣市主力價格呢？住商不動產統計第三季成交物件後發現，北市以1000-1500萬的產品最受歡迎，北縣以800萬內的標的接受度較高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中低總價為市場主力除顯示買方購屋能力並未成長外，也某種程度反映了中產階級購屋成家的渴望。 北市一千萬內成主力，一千五百萬為門檻 根據這份資料可以發現，北市買氣最暢旺的價格帶仍以1000-1500萬為主力，徐佳馨分析，以目前台北市房價高漲的情況下，這個價格約莫是30-40坪標準型產品，但屋齡稍高、屋況略差或是區域不盡理想，是購買這個價格帶房屋的普遍情況，會選擇這個價格帶的客戶，多為工作一段時間，由北市換北市的中產換屋族，或是家中有補貼頭期款的首購族為多。而這個價格為何接受度較高?除條件本身較為適中外，若比這個價格帶再低，條件更差強人意，若價格再略高，除了得提供更多的頭期款，也得面對更高的升息風險，因此，如果實質所得沒有提升，一千五百萬將會是北市中產階級購屋的一大門檻。 北縣八百萬以下最暢銷，千萬以上人聲稀 而到了北縣，由於房價較低，成交主力幾乎都在千萬以下。其中接受度又以八百萬以下產品最多，占了將近五成。徐佳馨指出，扣除北縣第一圈以及目前房價高漲的區域，某些捷運末端站或是捷運預定區域仍有機會可以購入六百萬以下三房住宅，如土城、下新莊等區域，這些區域也成為不少購屋人的新選擇。而另一個而另一個值得注意的現象是，北縣雖然低總價產品活絡，但高總價產品並非完全乏人問津，千萬以上成交雖少，不過多是北市換屋族為主力，未來隨著北縣升格，縣市差距縮小，這類新移民將會越來越多。 從這份資料看來，雖然高總價產品搶占新聞版面，但實際成交較多的仍是中低總價產品，徐佳馨指出，面對第四季的傳統旺季，成交量雖會穩定增加，但想要看成交價格跳空收高，有相當的難度。