年底買盤進場，去化天數創新低

時至第四季中，房市表現依然亮眼，雖然有選戰變數影響，但因通膨壓力如影隨形，促使資金持續前進商品市場，在看好未來的預期心理影響下，買盤持續湧進市場，除了量體回溫，在議價空間與去化天數上，也有搶眼表現，住商不動產企劃研究室統計進一年的議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間皆創下年度新低，顯見年底購屋熱仍持續加溫。 年底買盤加持，各區議價空間一年來最小 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋與首購型的購屋人，對於第四季總是情有獨鍾，也讓第四季成為房地產市場的傳統旺季，因此第四季的表現往往相對強勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均比第三季為小，以大台北地區減少3.2%幅度最大，而這除了是買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態所致。 提早過年壓力到，去化天數連帶掉 在去化天數方面，也出現了明顯減少，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天，徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。 大腕投客轉商用，住宅產品難暴漲 徐佳馨指出，今年走到年底，市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，不然難以吸引投資者購入，自然也難以創下天價。徐佳馨也建議年底購屋的民眾，除了積極議價外，也可循政府公辦住宅優惠貸款管道，以減輕負擔。