四大新高!三陽忠孝大樓刷新法拍市場新紀錄

做為奢侈稅後最受注目的指標商辦法拍案三陽忠孝大樓今早順利標脫，價格部分，1到3樓的甲標由富邦人壽以20億1100萬元取得，4到14樓(不含6、7樓)的乙標則由外資背景的吉富中華投顧以21億3450萬元標走，總標脫金額高達41億4550萬元，其中甲標吸引9封標單、乙標有7封標單，溢價率86.06％，換算土地單價為1398.6萬，刷新2009年國壽取得SOGO錢櫃土地單價。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，該筆標案刷新法拍市場四項記錄，分別是法拍總價最高、土地單價最高、公開出售店面單價最高與B辦價格最高等四大紀錄。兩標總價達41億4550萬，土地價格為1398.6萬，換算店面單價格突破700萬，商辦每坪單價約107萬元，皆寫下台灣法拍史上新紀錄，同時也為奢侈稅後商辦市場打下強心針。 不過，三陽忠孝大樓雖創出高價，但不可諱言，與其位置優越、產權單純並坐擁租金收益有關，而該案以如此高價取得，未來得逕行整合，並得採取如商場或旅館等坪效較高的經營模式，徐佳馨也指出，由於投資管道有限，熱錢湧現使市場資金籌碼凌亂，讓奢侈稅後市場價格難以預測，加上不時仍有高價耳語，在消息面強過基本面的情況下，反而容易創出高價，投資人在進入市場時必須更費心。