奢侈稅上路 賣方閃一邊

奢侈稅在六月一日正式上路，雖然市場上仍有逃命波說法，但對於大多數持有不到兩年的賣方來說，從這天開始，可說是善門大關，而不少賣方在這種狀況下，為了避免被課到稅，索性不賣或是轉賣為租，以降低可能的風險。住商不動產企劃研究室統計奢侈稅上路後兩天(6/2)與奢侈稅上路前(5/31)，網站中降價特區的物件量發現，北市有6.9%，新北市有5.4%的物件下架，比率不可說不小。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，許多賣方擔心奢侈稅，早早做好長期抗戰的打算，因此將委售合約日期押在5月31日，也就是奢侈稅上路前一天，也因此六月一開始，就出現物件量減少的狀況。 北市停售多，屋主轉長線 徐佳馨分析，以目前市況來看，台北市長線前景還是為各界所認同，因此台北市願意下架的屋主比新北市為多，其中小坪數產品由於銀行貸款難，造成買方卻步，許多屋主乾脆不賣，轉往租賃市場以降低壓力，而這也可能是套房比例不少的中山區與信義區，下架比例較高的原因。而北投區緊追在後，推估可能是區域原本就以自住客為多，週轉率低，賣方擔心風險因而轉往長線經營。 新北一線強，轉租機會多 至於新北市，則以中和區、永和區與新店區分佔降價停售前三名，分析這三區，可發現皆有與台北市僅一橋之隔，捷運通過，租屋需求大等共通點，徐佳馨認為，賣方主動要求下架除對於區域前景看好外，區域內租屋市場強勁也是重要原因之一。而基本面佳、區域賣壓小，對於屋主來說更同吃下一劑定心丸。 奢侈稅正式上路後，仍有許多賣方希望取巧規避稅負，但許多業者擔心給客戶方便，反而後患無窮，因此多會相對保守，徐佳馨指出，從賣方將物件要求下架的狀況看來，不少賣方已經做好撐兩年的最壞打算，特別是精華區域，標的相對優勢的產品，屋主轉往長線經營意願更高，除了月租，也有屋主採取日租，而不少行有餘力的屋主怕屋況受影響，以靜制動等待兩年。對於買方來說，此時若想要在精華區撿便宜，難度比過去幾個月大，但即使如此，購屋人仍宜多方看屋，掌握市場動態，才能做好最佳決策。