屋主態度弱轉強，奢侈稅打量難打價

奢侈稅正式上路一個月，民眾最關心的莫過於奢侈稅效果如何？的確，相較於五月有逃命波撐起一片天，六月市場表現趨弱，整體成交量大幅萎縮，除此之外，市場還有哪些改變？住商不動產企劃研究室統計五大都會近四個月的成交資料後發現，民眾最在乎的價格越來越高，顯見打房對市場行情影響有限，不過，在去化天數和議價空間上，卻出現了不小變化；北市、新北市與高雄，議價空間明顯減少，但去化天數卻因區域狀況不同各有增減。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅在六月正式上路，撿不到便宜的情況讓不少買方感到無奈，而屋主因為奢侈稅上路索性邊賣邊看的態度，也讓交易陷於膠著。 北雙都議價縮小，去化天數兩樣情 從這份統計來看，北市五月去化天數比六月少1.7天，議價空間減少5%，幅度不可謂不大，徐佳馨認為，奢侈稅後屋主對價格堅持，加上前景看好，因此議價空間反而縮小，六月去化天數增加可能是因為五月不少屋主都是提前獲利了結，加上降價意願高，出售速度快影響所致。相較於北市，新北市在議價空間上從四月開始就有逐漸縮小，六月甚至比五月少了2.3%，但去化天數表現起起伏伏，顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。不過值得注意的是，北市價格殺不下讓許多有閒錢的北市中產階級轉往新北市看屋置產，特別是第一圈，這些購屋人的未來動向值得注意。 中南三都強弱各現，舊貨難賣新案搶手 相較於其他都會，台南變化最小，主要是該區多為區域內交易，少有外來資金進駐所致，因此價量相形平穩。而台中與高雄展現兩樣情，台中市議價空間增加1.4%，去化天數縮短2.5天，顯見讓價與銷售速度密切相關。而高雄市在五月議價空間大增，當時屋主脫手意願濃厚，但六月後就態度轉硬，而到六月之後，反而一些新釋出的物件賣得比較好。徐佳馨推論，屋主加價效應雖然發酵，可是買方邊走邊看也不是省油的燈，堅不讓價的物件賣得再久也難找到好買方。 徐佳馨也預期，奢侈稅後的盤整可能得持續一段時間，而在這種情況下，買方仍應積極看屋，以掌握市場的價格變化與趨勢。