白領商潮報到，商務套房售熱租冷

後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，而根據住商不動產企劃研究室統計台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，以16.6%的漲幅緊追在後。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。 待租物件湧，租金漲不動 在租金上很明顯看到幾乎都是不動如山，甚至還出現租金下滑的情況，而待租物件量增大於需求是主要租金難漲的主因。以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高，只是因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。不過，要是高樓層產品，又附加不錯裝潢，租金仍可在水準之上。 軟實力見真價值，優質產品物挑人 而從這份統計中可以發現，商務套房雖然租金增幅不大，但增值可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人。住商不動產台北京站加盟店店長丁裕霖則指出，以京站來說，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭，實力不容小覷，不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制，較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡，未來競爭更形白熱化。 長線雖看好，貸款問題要留心 不過，商務套房雖然長線頗有可觀，但也要注意貸款問題，住商不動產台北世貿加盟店謝民海店長就提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，整體投資成本較高，對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。