看淡後市，國產局地上權買氣衰

國產局今日標售招標地上權，其中，位於中山區興安街的長春段二小段土地，因坪數與位置佳，最受各方矚目。惟市場前景不明，該案雖順利脫標，但僅有達欣工程一封標單，以12億3988萬9000元得標，單價164.5萬，溢價僅16.2%，表現差強人意。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權由於具有時間壓力，因此更能看出業者對於前景的態度，而今日地上權招標表現冷淡，某種程度上也顯示了業者對前景相對保守。 市場風向球，地上權買氣弱 徐佳馨指出，若以取得單價計算，未來推案價格若順利站穩75萬/坪大關，投資者就有相當獲利，且以目前周邊新案價格動輒百萬計算，該案算是相當有競爭力，該土地近台北大學民生校區，距離合江街不遠，不過交通便利，生活機能強，加上土地坪數達753.8坪，可獨立開發，在目前台北市一地難求的情況下，確實吸引了不少目光。 住商不動產松江民權加盟店周勝國協理指出，該區域生活機能強，食衣住行皆便利，目前周邊中古屋價格約65-73萬/坪，新案價格約在100萬/坪上下，小環境若要推豪宅產品可能需要考驗市場接受度，但周邊有學校，又有辦公商圈，有一定的住屋需求，以附近平均租金在1000-1200元/坪的水準，推案價若在75萬，投報率僅2%，還好周邊高端租屋需求不少，所以若推出出租產品，未來得鎖定高端租屋者，才有一定程度獲利。 徐佳馨也認為，從今日標售狀況可見，抱著大筆現金的資金擁有者，經濟前景茫茫下，也寧可選擇保守以待。