雙北價跌議價縮 台中高雄兩樣情

時至年底，房產傳統第四季即將到來，的確，在交易量上趨於平穩，除此之外，市場還有哪些改變？住商不動產企劃研究室統計四大都會近三個月的成交資料後發現，在去化天數和議價空間上，卻出現了變化；北市、新北市的議價空間小縮，但去化天數卻兩樣情，台中高雄議價平穩，但去化天數皆出現增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從議價空間看來，因市場無重大利空，屋主降價意願不高，但去化天數大增的狀況看來，不少委託已久的屋主率先降價，想要先搶先贏，提前現金入袋。 北雙都議價小縮，北市去化天數暴增 從這份統計來看，北市與新北市議價空間都較九月來得小，但去化天數上，北市三個月來明顯增加，新北市卻減少，在價格部分，雙北市表現皆弱，持續走低，徐佳馨認為，北市屋主姿態高，如果不是早有認知，就得拖長才要讓價，也讓北市去化天數大增。反觀新北市屋主對前景較無把握，因此態度上較為積極，另外，從近三個月新北市的議價比率皆在15-16%之間穩定徘徊，可見漫天開價的屋主已經不多，徐佳馨認為，新北市屋主可能也希望在第四季順利脫身，在價格上相對柔軟。 四都強弱各現，屋主降價買氣增 而台中與高雄展現兩樣情，相較於九月，台中市議價空間減1.28%，也是三個月來的最低點，去化天數較八月減少7.1天，顯見讓價與銷售速度密切相關。而高雄市在近三個月內議價空間大增，價格與去化天數也增加。徐佳馨推論，由於高雄房價低，自用屋主進場意願高，加上賣得較久的屋主也比較願意讓價，因此成交比例就更為提高了。 徐佳馨也認為，未來經濟局勢走向將影響賣方心態，特別是雙北市受影響的程度將更高。