奢侈重拳傷北市，買賣恐創八年新低

今日台北市地政處公佈11月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3428棟，較10月略增5.31%，仍舊低於今年二月表現，也是台北市連續第五個月買賣交易棟數低於4000棟以下，值得注意的是，今年受到奢侈稅影響，北市買賣移轉可能勉強達到5萬棟水準，創八年以來最低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方價格無認知，呈現持續拉距，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也讓年底前買賣狀況更顯清淡。 弱勢買盤擋不住，內外利空接踵來 相較於上個月，北市本月買賣移轉雖有微增，但仍低於今年二月，也是連續第五個月買賣移轉低於4000棟，整體交易清淡程度，比海嘯時期還慘，甚至可以SARS期間相比擬。而從目前數據看來，今年台北市買賣移轉棟數將是七年來首次低於六萬棟，更是八年來最低量。徐佳馨歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮之外，選前不確定因素增加、經濟前景未明，都讓買氣無法加溫，旺季不旺狀況更顯嚴重。 中山萬華大同量縮，南港湧現交屋潮 與十一月相比，除中山、萬華與大同外，其餘區域都有增長，可能與自住買盤縮手有關。另外值得注意的是南港月成長達127.61%，應是交屋所致，而由於案量移轉倍增，未來區域是否出現賣壓值得留意。 徐佳馨指出，放眼明年，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。而整體來說，購屋民眾觀望濃厚，明年大選後又逢農曆新年，整體買氣應在二月左右較能一窺究竟。