兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強

為了抑制飆漲的房價與沸騰的民怨，兩岸不約而同都展開一系列的打房政策，中國腳步較早，約在2010年初就已經有正式的限購令出台，但早期收效並不明顯，因此，針對各主要都市也展開更嚴峻的房市調控。而臺灣雖然在2011年6月之前有升息、選擇性信用貸款等政策，但效果有限，直到2011年6月奢侈稅上路後，才對市場產生明顯影響。針對打房效果，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對有限。 兩岸打房志一同，成交量縮住宅傷 陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。 熱錢尋求避風港，商用不動產獨強 而在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。 中國端看價格表現，台灣降價買氣開 對於兩岸房市未來發展，陳錫琮則認為，中國部分雖然一二線成交低迷，部分城市出現價格修正，但是還未到中國政府的預期，加上房產稅徵收還未普遍展開，保障房建設還沒到位，為了避免房價報復性反彈，2012年仍會維持房地產調控，而今年如果能順利達到調控目標，在國際經濟不景氣的狀況下，中國政府也許會考慮暫時鬆綁對房地產的限制。 台灣部分由於七月即將上路的實價登錄，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，短時間內沒有大幅升息的可能，這種狀況將讓中古屋主讓價態度更形保守。不過，若能有重大誘因促使賣方降價，買氣將有可望打開，而在降價未能成風前，買氣仍呈現遲滯。