告別一月冷颼颼，二月買氣小陽春

告別淒冷的一月，全國二月表現暫掃陰霾，買氣直線回溫，超過去年12月份交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和一月相比，全國交易量大幅回升，成交量大增35%，雖然買氣仍處於整理狀態，但失血最多的北市與新北市，在本月大幅回溫，其中新北市交易增加4成，而高雄與台南兩地，量增也達三成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年一月由於選舉與九天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開紅盤，讓買方更有進場信心，也使得二月買氣表現強勢。 年後買氣出，自住客戶搶進 徐佳馨指出，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。不過，在買方積極進場下，看得出加價意願有限，這點從二月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑。而低總價產品表現搶眼，也證明了市場並非沒有買方，只是轉向自住盤。未來較具加價實力的投資客退場後，買方轉為自住為主後，價格想要持續大幅往上攻堅，在現階段仍有一定難度。 雙北買氣回溫，南部交易活絡 和上月明顯不同之處在於，慘澹多月的雙北市買氣回溫，成交量皆較上月大增三成以上，特別是在北市與新北市交界區，如北市的大同、萬華、文山、內湖，新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗，更大幅量增四成多。南部表現更為強勢，台南與高雄量增均逼近三成五，在產品面上，現階段市場仍以低總價產品最受喜愛，徐佳馨分析，當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件是買方進場的重要考量，而在排除季節性因素後，房市將逐漸將從震盪走向穩定格局。