選後兩樣情，年後買盤青壯出頭

農曆年後，市場買氣逐漸打開，除了政治性因素排除，股市景氣明顯回春也是帶動房市的主要原因，而在這春燕到來之際，到底哪類產品與哪些人是這波的購屋主力呢？住商不動產企劃研究室統計今年與去年2/1-3/15旗下加盟店成交資料後發現，在購屋平均年齡上，台北市以購屋年齡39.3歲，平均成交屋齡32.5年，為各區之最，但值得一提的是，近期年輕族群進入台北市趨勢明顯，平均購屋年齡大減6歲之多。而購屋客最年輕為台南市的33.6歲，屋齡最低的為高雄的7.0年。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段為自住買方居多，購屋平均年齡與平均成交屋齡和價格關係最密切，南部因為房價低，年輕人更能提早完成成家夢想。 年後買氣見春燕，低價仍是成交王 徐佳馨指出，過年後市場明顯回春，但買方多為預算有限的自住客，特別是因結婚而出現的首購買盤，而年輕族群多數仍是預算有限，對於高總價產品無力支撐，因此不論北中南，總價偏低的產品在交易上較為活絡。而從五都購屋年齡大減可見，目前由於投資客暫時退場，加上結婚增加購屋需求，讓年輕族群買屋意願大增，成為現階段市場主力。此外，在目前市場上釋出物件較少，不少物件都是現任屋主住上好一陣子的房屋，特別是台北市，許多案子都是屋主住上數十年的老公寓，但因為價格較低，坪數實在，反而成為現階段市場上接受度最高的產品。 屋齡越北越老，客戶越南越小 而從這份統計中可以發現，購屋平均年齡與成交平均屋齡和南北區域呈現正相關，徐佳馨分析，無庸置疑，房價是造成這個結果的主要原因，不少中南部的購屋人由於房價便宜，在結婚之際就能買屋成家，反觀北部購屋人，胼手胝足卻只能買進老屋，這也許是另一種程度的南北失衡。