股災打趴熟齡客，自用首購熬出頭

歐債與證所稅造成股票市場大受衝擊，對於房地產市場影響不容小覷，加上九月一日實價登錄就要上路，更讓不少客戶心生觀望，住商不動產企劃研究室統計今年第一季與第二季(至6/10)旗下加盟店成交資料後發現，在購屋平均年齡上，台北市以購屋年齡37.4歲，為各區之最，但值得一提的是，近三個月年輕族群進入雙北市趨勢明顯，平均購屋年齡小減0.9與0.4歲。但值得注意的是，高雄購屋屋齡增加1.9歲，台中增加0.1歲，和北雙都兩樣情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段為自住買方居多，購屋平均年齡自然下降，但南部一掃過去年輕人當家的印象，購屋平均年齡增加，除可能是換屋族進駐外，長線投資買方進場應該是重要原因。 雙北熟齡客退場，高雄「老」客戶增加 徐佳馨分析，五、六月份市場受到歐債問題與股市不振所影響，高資產客戶相對保守，而市場多是預算有限的年輕族群，對於高總價產品無力支撐，因此不論北中南，總價偏低的產品在交易上較為活絡。購屋年齡和年初有些不同，雙北市購屋年齡持續降低，主要是結婚與生子等購屋需求逐漸增加，讓年輕族群買屋意願大增，成為現階段市場主力。而高雄與台中購屋年齡不減反增，徐佳馨認為這可能與兩地房價具有低價優勢，吸引長線資金入住有密切關係。 央行打到換屋客，購屋年齡將將減少 綜觀未來，徐佳馨也指出，由於央行針對新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的六成為上限，將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋者，只能先賣房、再買房，而這樣的限制對於年齡較長的換屋客戶相對不利，特別是雙北市，貸款限縮將讓雙北市更成為首購族群為主的市場，平均購屋年齡可能還會再降。