冷清房市淡定價，副都心最後商業地標脫

新北市新莊副都心開發區繼成功在經歷4次土地標售作業，並全部標售一空後，今天公開上網標售區內最後1筆商業區土地，共吸引11封標單搶標，最後由皇翔建設以21億3278萬1571元順利得標，換算每坪單價約為198.95萬，溢價1.2倍，雖然價格表現不俗，但遠低於市場預期，且遠遠不及2010年史恩公司寫下的232萬元紀錄，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家前往，不過可以觀察到面對一連串打房政策，投標人出價相對保守，以避免再次挑動政府敏感神經的心態，但以土地競標狀況熱烈，並吸引包括新壽、麗寶、宏普等業者一較高下的態勢來看，業者對於資產長線價值仍頗具信心。 資產價值，長線看好 徐佳馨指出，該地若以建坪單價計算，每坪約46萬元，以目前新莊副都心推案在55-70萬/坪，未來推案價格應該更高，加上新莊副都心內住宅與一般事務所使用比例可以各半，規劃靈活度相對好，對於得標者而言，推案更具空間，獲利可期無怪乎會吸引各界目光。不過，在明年IFRS正式上路後，建商面對財報壓力，除了得積極尋覓財源，勢必更得積極增加土地存量以作為推案準備，但在大台北地區一地難求，以及都更走入死胡同的情況下，資產價值必然更水漲船高，這也許是在目前冷清的市場氛圍下，建商仍積極獵地的重要因素。 新案林立，副都心開價7字頭 住商不動產新莊中平店店長李孟純指出，新莊副都心具有優質聯外交通路網，藉由一高（中山高）、二快（特二號、台一線快速道路）、三捷運（機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線）等網絡，到台北市中心商業區僅需十分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、台灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發完成後已吸引眾多知名建商投資，發展榮景銳不可擋，近幾年來也一直是北台房市焦點，目前已有新案開價7字頭，不過由於奢侈稅效應，目前買氣較為遲緩，但長線來說，仍頗具空間。