實價登錄上路十天，仲介租案「嚇」掉五成七

實價登錄在八月一日上路，相較於買賣件的全面實價登錄，僅限房仲成交才要登記的租案似乎衝擊不小。住商不動產企劃研究室統計2012年5到8月四個月的上旬(1-10號)租案委託量，發現在實價登錄前，租案量表現平穩，但到八月上旬，租案委託明顯大幅萎縮，與上月相較，萎縮五成二，台北市更大縮六成六，和五月上旬相比，整體委租案大縮五成七，雙北市與台中市萎縮幅度最高，達六成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，將會讓租金收入全曝光，擔心得要課稅之下，因此出租如果不「自己來」，就會採取觀望，也讓租案委託大幅下滑。 北市少得兇，台中穩定縮 綜觀近幾個月各區域租案量，可以發現各區萎縮幅度都不小，其中台北市在七月前都穩定成長，但到八月上旬卻大幅萎縮，委租瞬凍明顯，徐佳馨分析，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。而相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公顯得似乎早有準備，在五月後委租量逐月減少，八月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。 住宅影響大，商用衝擊小 除了區域差異外，在產品類型上，也發現住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品，徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大，反而是手上戶數不多的中小型包租公受到影響。綜觀後勢，徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，許多屋主仍會擔心，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該也會逐漸回歸正常。