跨國房產投資，東京投報傲視亞洲

今年以來，台灣外受國際經濟局勢影響，內有證所稅與房市調控政策的變數，促使不少高資產客戶思考投資轉向海外的可能，特別是亞洲，由於具有地緣關係，加上熟悉度高，因此成為投資首選，其中又以具有穩定收益的標的，最受投資人喜愛。而從日本東京、中國北京、上海、香港、新加坡與台北幾個主要都市，中級以上有管理大樓的投資報酬率來看，對於高資產客戶來說，東京6.2%的投資報酬率最具吸引力。住商不動產總經理陳錫琮指出，近來不少高資產客戶詢問海外投資的可能性，除了要求高投報率，安全性與熟悉度也是重要考量，而從這樣的統計來看，東京兼具投資價值與安全性，應該是亞洲最適合投資的城市。 投報率：東京表現亮眼，上海敬陪末座 陳錫琮表示，以投資報酬率觀點來看，表現最佳的東京投資報酬率高達6.2%，幾乎是北京的三倍，而東京能有如此傲視群倫的表現，除與其民眾對於租屋接受度高，租金穩健上揚有關外，日本房市泡沫讓房價維持低檔，也是主要因素。反觀上海，除了租金表現不佳，又逢近年來房價飆漲，房租漲幅不如房價，讓租金投報率不漲反跌。而台北市租金投報率表現不高，也與上海原因相同，對於以高租金收益為前提的包租公來說，確實投資價值不如理想。 購置成本：香港成本最高 陳錫琮認為，而在投資人最關心的購置產本上，新加坡與香港最為國際化，加上地窄人稠，房價居高不下，新加坡房價是台北的2.3倍，香港房價也是台北市的2. 5倍，雖然租金也能夠等比成長，但對於投資人來說，資金壓力大，加上若無管理人協助，管理成本過高，可能會產生抗性。 而綜觀這些一線城市投資表現，陳錫琮建議，投資海外除了投資報酬率，首要莫過於安全性，而在選擇上，對於不熟悉的區域最好仍以重點城市為主，一方面能夠取得較多資源，二方面也較不容易出現安全疑慮，而他也提醒，不少國家雖然經濟發展快，投資報酬率高，但政治不穩定，治安也壞，對於投資人來說很容易「人財兩失」，因此海外投資需要多做功課，若當地沒有親友協助管理，最好能選擇信任的業者協助，跨國財才能賺得穩健。