撥雲見日，十二月買氣小回春

時至月底，由於28號是最後一天上班，房仲業者紛紛提前公布旗下成交狀況。國內目前最大單一品牌加盟業者住商不動產統計旗下加盟店十二月份成交結果後發現，在成交量上，整體小增5%，其中桃園、台中、台南、高雄表現相對亮眼。北市與新北市表現平平，僅北市低總價區的北投、文山，新北市第一圈的中永和、汐止等地，成交量較多，而產品部份，雙北市以兩房產品較優，桃園、台中的土地成交增加，台南、高雄以兩三房住宅產品為多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，整體來說，由於土地增值稅考量，不少屋主願意在12月降價出售，不少買方反而有機會在年底撿到便宜。 區域表現:旺季不旺，中南部表現佳 與上月相比，北市與新北市持平，桃園增加8.4%，台中增加3%，高雄增加9.2%，其中高雄與桃園幅度最高，徐佳馨指出，實價上路後價格持續拉鋸，但從市場熱度來看，過去在第四季湧現的買盤在今年反而轉為潛在盤，一方面是買方期待價格修正，二方面是賣方觀望心態濃，而隨著成交資料增加，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。 價格結構：中低價宅佳 從價格結構來看，第四季北市與新北市變化不大，北市以2000萬以內的產品最有競爭力。新北市在1000萬以內的產品最受歡迎，台中與高雄，主力在600萬以下，徐佳馨分析，實價公開後，以雙北市來說，自用盤轉進北市低價帶與新北市，而台中與高雄購屋總價提高，推論應是實價登錄個案屢現高價，促使賣方態度轉硬，也讓成交價水漲船高。 另外，12月土地表現非常亮眼，特別是桃園縣，土地交易較上季增加，住商不動產桃竹區副理錢思明指出，桃園升格在即，加上航空城重起爐灶，讓不少資金轉入桃園，連帶讓土地交易加溫。 坪數結構：中大坪數受寵 十二月份成交個案來看，30坪上下的住宅產品仍是交易主力，值得一提的是，40坪以上中大坪數成交比重上，逐漸走向穩健，特別是鄰近市中心的郊區，大坪數表現更為亮眼。徐佳馨認為，年底換屋族進場，應是成交坪數放大的重要因素。 整體來說，今年整體成交量表現不佳，年底旺季不旺，受到實價公佈影響，徐佳馨認為，購屋人心中對價格的分寸，約在明年第一季後逐漸底定，市場交易狀況也會逐漸趨穩。