台中小軟，成交委縮7.17%

台中市地政局今日公布2012年買賣移轉棟數，台中市移轉增3548棟，與2011年相比，減幅達7.17%，是台中市合併後最高量，其中西屯、北屯分膺成交前兩名，而中區、東區反而逆勢成長，住商不動產台中區協理賴萬分析，台中市去年交易表現不強，雖然有歌劇院、捷運案量、新市議會、台74線等利多支撐，且自用客戶進場意願不低，但由於不少區域房價已高，讓不少外來資金往南轉進，也讓成交量相對萎縮。 價格影響，豪宅區塊受影響 就2012年買氣來看，西屯、北屯成交量仍傲視台中市，不過相較去年衰退不少，這是過去極為罕見的狀況，賴萬指出，豪宅林立的七期、西區等區域在去年交易受到奢侈稅影響，在物件釋出少的狀況之下，交易持續疲軟，實價公開之後，台中市反而跳出不少高價，讓賣方姿態轉硬，也讓成交更顯拉鋸，加上價格已經來到高點，都是影響成交量的重要因素，也讓買氣低迷狀況更雪上加霜。 長線操作，中區東區買氣強 反觀價格較便宜中區、東區，買氣持續加溫，顯見低價產品仍舊是目前區域的當紅炸子雞。賴萬分析，中區由於房價低，近來不少長線投資客進駐，購買舊大樓更新為旅館，而東區受惠於四號生活圈，買氣逐漸走強，也出現讓眾人意外的表現。 展望今年，賴萬認為，台中雖然受到政策影響，但仍具有相當優勢，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔，對於置產客戶更有誘因，而隨著實價登錄價格曝光，也將讓台中在地市場對價格更有信心。