實價公布跌多漲少，市場汰弱留強

內政部實價登錄今日公佈今年1、2月份的成交資料，住商不動產企劃研究室整理主要區域平均價格與區域最低價後發現，北市與新北市主要區域跌多漲少，出現漲幅的區域多為成交特殊個案，拉抬整體行情所致，其中北市以文山區漲37.76%，漲幅最高，大同區跌幅最大，達 15.71%，但台中七期所在的西屯區，高雄美術館特區所在的鼓山區，在均價上均出現回跌，。另一個值得注意的重點是，扣除非近親交易個案，北市已經找不到1字頭個案，本月最低價為北投區溫泉路的個案，單價23.4萬，總價490萬，「榮膺」1月低價爐主。 北部跌多漲少，中南部表現不佳 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從今日公布的1月成交資料來看，和12月相比，雙北市、台中市與高雄市的主要區域各有增減，但跌多漲少。以雙北市來說，各區域漲跌互見，以北市均價來看， 12月份均價約在66.94萬，1月份均價約在60.38萬，略減9.8%，新北市主要區域12月份均價27.14萬，12月份均價26.75萬，小縮1.44%。徐佳馨認為，時至年底，自用客戶進場多，雙北市仍以低單價產品為主，對價格接受度較低，因此讓雙北市單價下滑。此外，台中西屯與高雄鼓山表現不理想，推估應與年前客戶進場疲軟，對價格接受度不高有關。 BYEBYE一字頭，北投又中低價王 此外，扣除特殊交易，本月北市已經不見1字頭個案，其中北投區溫泉路公寓以490萬，單價23.4萬成為北市低價王，徐佳馨指出，溫泉路距離捷運站步行較遠，十分偏僻，加上附近巷弄狹窄且不少無尾巷，若屋況不佳，價格將更為低廉，而從這次的低價交易來看，老舊、小環境不好的房屋，自然難有好價格，購屋人在查詢資料時，也應佐以客觀條件綜合評估，方能做出最佳判斷。