實價登錄第8波，特殊產品出頭

內政部今日公佈第八波實價登錄資料，若從今天公佈的三月份成交資料來看，整體價格表現平穩，排除特殊交易後，沒有出現過於偏離行情的高低價格標的，住商不動產企劃研究室整理北市12個主要行政區，最高價為文昌街267萬的店面，最低價為內湖區東湖路上的陽光屋，一般住宅表現並不出色，12區中僅有南港、信義與中正三區最高價為住宅產品。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公佈後價格逐漸走穩，在買賣雙方對價格都有認知的狀況下，較不容易出現偏離行情，而店面、辦公室等特殊產品因為參考量少，因此較容易創出天價。 各區最高價，特殊產品出頭 從各區天價來看，包括北投、內湖、中山、松山、萬華、大安等六個行政區最高價為店面，而士林、大同區為透天，文山區最高價為辦公室，僅有中正、南港與信義三區最高價為住宅產品，其中中正區最高價落在杭州北路，屋齡僅1年，單價達115.8萬，應為附近交屋不久的「杭北首席」，信義區為套房產品，南港區為重陽路的新豪宅，徐佳馨指出，特殊產品成交量少，參考值也不多，現階段不少買方尋找具有收益性的產品，價格相對變動性較大。 低價花落內湖，陽光屋寫下超低價 在低價表現上，扣除特殊交易，本月為位於內湖區東湖路單價21.3萬的陽光屋取得本月低價王。徐佳馨表示，所謂陽光屋就是地下室，由於房價高漲，某些建商會將建案地下室規劃為住宅，甚至開啟天井，讓陽光灑下增加賣相，美其名為 「陽光屋」，不過，對於購屋人來說，陽光屋雖然便宜，但是貸款成數不高，加上住在裡面濕氣重，這些都是要進駐前所需要考量的。 徐佳馨指出，從這次的實價資料來看，北市價格下有支撐，但上也有鍋蓋，不過以目前資金氾濫的狀況，想要大幅修正有一定難度，但購屋人若能事前準備充足，做好查價功課，就有機會買到相對便宜的好屋。面對後勢，隨著證所稅修正，短期內資金勢必轉戰股市，對房地產市場將產生量縮影響，但根據過往經驗，股市獲利者多會回到房市分散風險，也讓房市充滿先蹲後跳的想像空間。