跌破眼鏡，信義菜園順利脫標

眾所矚目的信義計畫區菜園繼上次流標後，今日台北地方法院舉行第二次法拍，本次一共有兩封標單，最後由劉姓民眾以3億零一萬得標，溢價22%，單價高達358萬，其價格甚至還比第一拍高出4026萬，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著中古市場越難撿到便宜，很多投資人轉進法拍市場，也讓法拍市場近來競爭日益激烈，不過一拍由於價格近乎市價，因此許多人往往到二拍之後才出手，「一拍流標，二拍高飆」的狀況也越頻繁出現。 信義菜園夯，優先承購好戲上場 今日法拍的菜園土地座落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，卡在一家僑外資公司與文心建設興建中的「文心信義大樓」中間。根據法院公告，該筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達13位，底標2.33億，拆算每坪單價約278.9萬元。徐佳馨表示，該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、等基本開發條件，但因面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標價計算，單價得超過164萬才划得來，再加上未來仍有優先承購權可主張，得標人若非關係人，可能白忙一場。 周邊整合，效益最佳 徐佳馨分析，以該土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益，若以開發效益而言，該基地左側基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高，而以目前信義計畫區寸土寸金的狀況來看，日後這類引起話題的標售案應會一再重演。