豪宅貴無頂蓋，御琚價傲全台

今日台北市政府公佈最新一波實價登錄，皇翔御琚再現天價，此次六樓出現一戶成交總價高達8.19億，單價也寫下276萬的紀錄，不只強佔實價公布以來的最高總價與單價雙冠王，也讓「豪宅無頂蓋」的說法不逕而走。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，統計目前實價登錄住宅單價排行，皇翔御琚強佔前三名，而前十名除了日前公佈的敦化南路一段公寓，因具有改建及租金收益等優勢寫下高價的特例外，其餘皆是豪宅，總價也在兩億以上，顯見國內游資充沛，不斷墊高豪宅價格，加上不動產具有節稅功能，也是富豪投資置產的理想標的，而豪宅不斷寫下新高價，也再次證明豪宅市場中「不怕沒買方，只怕沒標的」的邏輯。 豪宅無頂蓋，價格傲全台 若從單價表現來看，可見皆是信義區與大安區標的，其中皇翔御琚在前波寫下天價，如今又再下一成，徐佳馨認為，豪宅市場與一般住宅市場早就已經脫鉤，升斗小民實質收入不增，自然無力支撐更高的價格，反觀豪宅市場，雖然價格高不可攀，但只要產品好，自然有人買單，特別是北市，在前一波的豪宅競逐中，已經有不少名不符實的假豪宅敗下陣來，而今在資金潮下，兼具增值保值與避險功能的真豪宅屢創天價，並不讓人意外。 豪宅各自表述，新成員力爭上游 除了價格之外，從10大住宅單價榜中也可略窺北市豪宅的變化，除了已經落成的舊豪宅「努力衝刺」外，新豪宅也努力「搏上位」，如皇翔御琚、元大栢悅、勤美璞真等，徐佳馨表示，一手豪宅可自行規劃，加上選擇多，是許多貴客的首選，不少舊豪宅雖然立地位置佳，風評也好，可是由於釋出少，自然成交不如新豪宅多，價格也不見得漂亮。不過隨著豪宅「江山代有才人出」，雖然一般住宅市場受到政策影響，但單價300萬的豪宅問世，應該指日可待。