鬼月過戶效應，北市八月暴跌32.38%

今日台北市地政局公佈了八月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2734棟，跌破3000大關，較上月減少32.38%，較去年同期也減少-17.58%，是今年2月以來的次低量，雖然中山區與內湖區仍舊分居一、二名，但移轉量明顯萎縮，其中內湖萎縮幅度達51.06%，可說是腰斬。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年鬼月大多數時間卡在八月份，也讓不少建商與買方搶在七月過戶，造成移轉爆量，應是七月份量增主因，不過，在奢侈稅政策擺盪不定下，首善之區的台北市可能得面臨震盪，而預估在政策塵埃落定後應有較穩定的表現。 而在實價公布上，本月內政部又揭露位於新生南路的大安森林公園宅「國美森美館」，總價突破2億，其餘表現相對平淡，但隨著豪宅成交不斷寫出高價，也顯見北市不動產市場M型化非常明顯。 區域各自表述，買氣受到震盪 北市在本月波動不小，住商不動產副總劉明哲表示，整體行政區排名變化不大，但可發現新案交屋多的區域衰退不少，如中山、內湖、文山等，這也顯示七月份數字應是搶過戶所形成的碰風現象，會有這種狀況主要和建商和賣方搶在鬼月前過戶有關，此外，政策影響市場，預估若奢侈稅新案無法塵埃落定，盤整將會持續。 七億透天起疑竇，大安森林公園榮登北市最貴公園王 而在實價公布上，今日內政部資料並未有太多突出表現，不過士林區出現一筆總價高達7.45億的透天住宅，該案位於中山北路六段236巷7弄1至50號，距離天母SOGO不遠，由於整排接為連棟式二樓透天，徐佳馨指出，該案應為都更改建案，著眼於土地價值，加上周邊改建後單價已站穩百萬大關之譜，顯見文林苑事件後，仍有不少建商鴨子滑水，也創造出相當的話題與價值。 此外，在日前公佈資料的國美森美館本次又有新成交，五樓成交總價達2.24億，突破前幾個月成交，總價達2.08億的勤美璞真，寫下大安森林公園周邊的新天價，此筆成交也讓大安森林公園穩居全台最貴公園的寶座，而這類具有第一排景觀的天價宅，已經不能用一般市場邏輯去判斷，徐佳馨表示，而這也意味著高總價市場將在後實價登錄時待走出自己的一條路。