台北學苑歡喜出嫁，烏龍出手插花搶鏡

近10年來權利金底價第3高的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」標售，也是今年投資金額最大的地上權開發案，今（28）日以權利金底價114.36億元公開標售。一共有7家投標，最後由於有5家不符資格，由中國人壽以141.68億得標，溢價23.88%，未來中國人壽將以商業設施與會展中心、旅館方向規劃。不過，本次雖然台北學苑歡喜出嫁，烏龍出手卻成為另類目光焦點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是敦化北路沿線少見的大型商業用地，也離小巨蛋和微風百貨不遠，未來即將通車的松山線將有助於話題的帶動，長線來說，對區域辦公室價格也有拉抬的效果。 烏龍出手，中壽意外得標 本次一共七家投標，但有五家不符合資格，這應該也是國產署公開開發業務以來，最多烏龍投標的一次，也因此，最後由第四順位的中國人壽順利得標，徐佳馨分析，對於台北學苑如此高價且大面積的開發，壽險業者手握大筆資金，加上不少壽險業者挾集團資源，在經營商場與辦公室的能力上都相當出色，反觀建商必需壓下大筆資金開發，而回收期間長，加上不能興建住宅，也不能分戶貸款，或許並不那麼符合經濟效益，這應該也是這類大型地上權開發都是壽險業者搶進的重要原因。 區域看好，商辦長線看俏 徐佳馨指出，台北學苑位置優越，鄰小巨蛋，距松山機場也僅10分鐘車程，基地方正且腹地廣大，加上明年松山線通車，勢必能掀起區域一番波瀾，不過，由於北市明年預估將有6萬坪商辦釋出，必須得有一段時間消化，台北學苑內的商辦在初期也許辛苦，但長線來說仍有可為。