旺季沒旺，北市11月小修

今日台北市地政局公佈了11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2983棟，跌破3000大關，較上月減少3.53%，較去年同期也減少-14.77%，其中中山區、文山區、大同區、信義區移轉量量增。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年十一月買氣轉軟，相較於上月的亮麗表現，本月由於價格處於高點，經濟表現又不振，買氣並未開展，不過，12月份在各家業者拼成交的狀況下，12月表現應會相較11月更為突出。 在實價公布上，本月內政部揭露多筆案件，不過以各區超過億元的最高價來看，中山區最高價為18.5億的大樓，大安區、中正區分別為總價2.03億的羅斯福路二段店面與總價1.25億的新生南路一段店面，天價住宅沒有特殊表現，徐佳馨認為，天價住宅表現弱，或許意味著住宅市場來到高點，買方投入商用懷抱，顯見游資仍對不動產深具信心，關鍵在於產品力。 信心震盪，買氣等待春天 北市在本月呈現小波動，住商不動產北市區副理錢思明表示，整體行政區排名變化不大，其中大同、中山、文山與信義表現最強。錢思明分析，中山區產品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應，而文山區與大同區的低價優勢在年底自用客戶當道的狀況下，更具吸引力，此外信義線通車讓高價的信義線又重起話題，都是讓買氣加溫的重要因素。不過隨著12月份的到來，預估在賣方持有成本加重的狀況下，應有助於成交量成長，對於最後一個月的表現仍值得樂觀看待。 一線靜悄悄，二線獲利了結 而在實價公布上，今日內政部資料並未有太多突出表現，中山區的18.5億大樓推論可能是位於建國北路的天璽住宅案，但為何整棟登記為一筆，頗值得玩味，此外，大安區、中正區分別為總價2.03億的羅斯福路二段店面與總價1.25億的新生南路一段店面，徐佳馨指出，高價標的並不出於一線商圈，且多為店面，會有這種狀況，顯示二線商圈店主可能有逢高出脫轉換籌碼的思考，對於投資人而言，購買時應參考商圈潛力與投資報酬率，以免未來效益不如想像。