十二月該旺不旺，來年交易埋隱憂

時序年底，第四季成為各家業者最後一搏的重頭戲，不過十二月份買氣相較於十一月份更形轉軟，整體成交量比十一月小衰5.6%。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較十一月份小縮5.6%，其中北市、新北市與桃園呈現平盤，台中量縮8%，高雄約量增12%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去幾年經驗，十二月份由於各家仲介無不使出渾身解數最後一搏，加上土地增值稅跨年壓力頓增，往往交易量都會大增，不過今年不增反減，顯見買方購屋意願降低，綜觀今年交易量優於去年，整體移轉量約在35萬上下，但綜觀明年，QE與升息話題頻傳，買氣很難有所表現。 區域表現:高雄發威，低價買氣加溫 與十一月相比，各區域呈現各自表述，高價區域表現淡定，如雙北、桃竹買氣持穩，不過低價區域買氣加溫，特別是在高雄，買氣更顯，徐佳馨認為，五都之中除了桃園有升格話題外，區域話題發燒的就屬高雄，不論是招商或是亞洲新灣區等議題，都讓買氣加溫不少，加上低基期優勢，更能吸引外地買盤入住。 市場後勢：升息在即，議價話題發燒 徐佳馨分析，從價格結構來看，蛇年以千萬以下產品為主力，值得注意的是，升息雖然有限，可的確會影響購屋人意願，此外，公告現值年年調整，與國稅局積極查稅，都將讓房地產持有人腹背受敵，也因此，明年可能是近年來議價最容易的一年，建議購屋人若有相關規劃，可以考慮大膽議價，可能會有意想不到的收穫。