買氣清淡，百萬捷運宅平淡脫標

捷運工程局今日公開標售聯開案「臨沂帝國」，共有6戶釋出對外標售，坪數從62.5~64.5坪不等，總價自7825萬元至8786萬元，今日開標後共吸引9封標單，僅有一戶流標，成交總價為8000-8900萬，單價在120~135萬間，平均溢價率不到2%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去火熱的捷運標售案逐漸轉淡，無論投標價格與投標人數都不能與過去同日而語，會有這種狀況除和市場氛圍不佳有關，實價揭露資訊越來越多，買方出價有所依據，也讓加價幅度不如以往。 個案位置佳，生活機能強 住商不動產北市區經理錢思明表示，「臨沂帝國」屬於台北市中心的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，忠孝新生又是雙捷運站，交通便利性更高，目前區域新案成交價站上120萬元大關，因此從價格來看，仍算符合行情，不過，本次標售為社區後棟，又屬於中低樓層，應該也是無法寫下天價的重要因素。 聯開話題多，訴求換屋客戶 大家房屋專案主任劉家瑋則分析，臨沂帝國在2007年預售時開價為88-95萬元，在商圈多為舊屋，且具有聯開話題的加持下，保值性與機能頗受好評，其坪數規劃也算是稀有產品，對於該習慣商圈生活機能的購屋人，在換屋需求下，具有一定吸引力，從這部分看來，投標者應多為自用客戶。