地上權報喜，A25花落富邦人壽

眾所矚目的信義計畫區A25，在流標三次後總算有了結果，截標後僅富邦人壽1家投標，今日開標公布富邦人壽以權利金總價172億8800萬元價得標，比權利金底價172.8億元高出800萬元，溢價率為0.046％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，占地5,451坪的信義計畫區A25被視為2014年年度指標大案，去年採BOT模式招標、今年又改採地上權模式陸續招標兩次，三次都以流標收場，最終在降低權利金底價後，總算花落富邦人壽，也算是替近來低迷的市場送入暖流。 平價卡位精華區，市場看淡不看慘 徐佳馨分析，該地上權換算後每坪約317.2萬，因A25容積率400%，換算容積單價每坪約79.3萬，遠低於南山人壽得標的世貿二館容積單價99.98萬，即便只是地上權，在信義計畫區寸土寸金，卻溢價不到1%的狀況下，猶如以經濟艙價格入駐頭等艙，而目前房地產交易清淡，此時出手雖然競爭者少，可是對於「時間就是金錢」的地上權來說，在信義計畫區內眾家辦公、飯店與商場競爭激烈，與未來地租節節高升的狀況下，如何眾多競爭者中殺出一條血路，創造出亮眼收益，將是得標者的一大考驗。 地上權低價優勢，商用強於住宅 近期地上權案傳出不少正面消息，除了A25順利脫標外，華固景美財訓所案也有不錯成績，徐佳馨指出，地上權產品成話題除了地段外，價格也是一大優勢，但由於地上權具有期限，加上不少地上權無法分割，貸款仍是一大問題，過往仍以創造穩定商業收益的地上權較受青睞，而隨著地上權類型越發多元，購買住宅型地上權的購屋人，除了要注意貸款與轉手性外，也要留意節節高升的地租所產生的壓力。