不投市場信心票，北方之星買氣糟

北市捷運工程局今(26)、明(27)兩天標售淡水線關渡站捷運宅「北方之星」，預計標售36戶一般事務所及10戶住宅，共計46戶，合計底價約7.43億元，目前僅有7戶有人投標，總計投標封數為19封，標脫率僅15.21%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然捷運標售深受歡迎，不過在房市翻轉之際，買氣自然難有起色。 市場不見利多，北方之星黯淡 根據北市捷運局公告，預計1月26、27日標售捷運關渡站捷運宅「北方之星」36戶一般事務所，主要坐落5~13樓，坪數18.01~34.61坪，總價867.89萬~1918.76萬元，拆算每坪底價45.81~55.44萬元，另有10戶位在14~15樓的高樓層住宅標售，坪數22.36~35.34坪，總價1173.89萬~2082.02萬元，每坪底價52.50~60.74萬元。都算符合市場行情。 住商不動產北投唭哩岸店店長劉宗信指出，北方之星面對關渡捷運站，雖然交通便利，但現階段周邊生活機能較差，走路到最近的超級市場約10分鐘左右，加上社區不大，因此一直以來能見度不高，不過由於該案後方就是華碩，又是COSTCO的預定地，未來性極強，持有者多以自住需求長線規劃，而該案除了位置，公設也是一大賣點，包括卡拉OK室、健身房、家庭聚會中心的設計，也讓不少年輕客戶貴該案有興趣。 到站即到家，不敵買氣差 徐佳馨分析，作為市場風向球的公開標售案，捷運共構案標售更具有指標意義，綜觀近來標售案表現不佳，即使到站即到家的共構案，表現也不亮麗，除與目前市場買方觀望有關外，政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素，加上實價登錄後，價格都已經透明化，捷運局想要在標售中寫下天價，難度將越來越高。