房地合一新版本，方向逐漸明朗化

行政院版房地合一最新草案出爐，除了最高稅率調整到45%外，日出條款也確定仍維持2016年1月1日買進，以及2014年1月1日買進但在房地合一上路時未滿兩年者才適用，換言之，多數屋主影響不大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一新草案對短期交易課徵高稅率，自然會直接擠壓短期投機獲利空間，中期來說市場未來也會以自用客戶為主力，不過無論政策怎麼變，對業者而言，最大的困擾來自於朝令夕改，只要政策一天不確定，會讓交易陷入凝滯，是對房市最大的利空。 日出條款不變，自用獲利有門檻 本次行政院版本房地合一草案維持日出條款不變，奢侈稅轉型為房地合一稅、符合自住條件者，資本利得在400萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件，至於對於持有時間則有不同的稅率規範，短期持有者持有1年以下：45%、持有2年以下超過1年：35%，持有10年以下超過2年：20%、持有超過10年：15%的稅率。以日出條款的規範來看，確實符合法不溯及既往的程序正義，對於大多數屋主影響有限，加上自用一戶獲利400萬元以下免稅，夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，甚至長期持有的自用屋主可能會因為減免的緣故，不至於和投資客並論，降低其負擔，也維持其公平性。 壓縮獲利空間，賺錢才課稅 至於短期針對短期出售者，本次草案也以資本利得為主，優於現行的奢侈稅無論賺賠一體均課的狀況，徐佳馨認為，眼下市況不佳，持有成本又逐年攀升，預估近期將會有不少非自用多戶持有者汰弱留強，價格也會因為供給增加，出現個案小幅修正。