買氣失溫，成交亮點少

內政部不動產實價網今日公布最近一期的實價登錄資料，和過去相比，本月資料明顯變少，北市揭露僅五百多筆，高價標的更是乏善可陳，唯一亮點僅有士林夜市店面以482.7萬，寫下士林夜市新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一政策不明確，讓買方態度躊躇是量縮重要因素，此外，市場缺乏好物件、價格已到高點等因素都是讓議價難度增高的重要因素，綜觀未來，若以目前房地合一草案版本觀察，對兩年以上長期持有非自用者最為不利，在此氛圍下，好標的應能維持一定熱度到年底。 士林夜市金店面，超高單價最吸睛 本次以士林夜市大東路總價1.08億店面最為吸睛，除總價破億，該案也以482.7萬單價刷新103年4月揭露的450萬紀錄，且坪數又高於上回，住商不動產北市區經理錢思明分析，目前一線商圈店面釋出少，若能在2億以下更是奇貨可居，該案單價不到東區一半，卻同樣卡位一級商圈，CP值高，若能達到2%以上投資報酬率，在此市況下頗值得進場。 特殊交易不少，進場前應先算清楚 不過，另一值得注意的在市場近期不少個案在備註上均採特殊交易移轉，無論是節稅考量，或是其他需求，徐佳馨提醒，這類取得者在未來都有機會被加強查核，因此日後打算出售，建議還是先算清楚，以免繳交高額財產交易所得稅。