北市房屋結構變，老屋強佔半邊天

台北市老屋問題多嚴重，看資料就知道，根據台北市政府從98年Q1到104年Q1對北市各行政區的屋齡統計，可以發現30年以上老屋占比遠勝於30年以下，6年多來老屋增長幅度高達五成，其中大安區老屋數量最多，打破一般人認為萬華老屋群聚的刻板印象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山為最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。

6年老屋多五成，大安多內湖量暴增 根據北市統計，北市30年老屋量在近年來暴增5成，在各行政區表現上，大安區老屋量最多，以六萬餘筆領先群雄，士林以58267筆緊追在後，而內湖區在近幾年30年老屋量體暴增，徐佳馨分析，大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域，嗣後土地取得難度也高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過雖然屋齡大影響屋況，但屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，因此不少屋主即使持有也是將其出租，在沒有迫切影響居住品質的狀況下，改建遙遙無期。而內湖在20多年前有不少個案推出，近年陸續達到30年屋齡，是6年餘來老屋數量暴增的主要因素。

都更重建難，新屋獨憔悴 在新屋表現上，可以看到新屋量從中山、內湖，移轉至文山、內湖，徐佳馨分析，主要與邊陲地區取得土地難度較低，近幾年市中心一地難求且房價高不可攀有密切關係，在此影響下，不少想要換屋的屋主反而會思考從市中心轉進邊陲的可能。
只是老屋雖然使用空間大，不少結構已產生問題，但在現行制度下，更新難度將越來越高，徐佳馨認為，此狀況若持續，「大樓拉皮」將成為顯學，但終究只是「治標不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將始終縈繞不去，成為北市民心中的陰影。