特殊交易拚舊制，板橋出現天價宅

今日內政部揭露新一波資料，本次在新北民生路上舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪足足多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。

天價公寓有玄機，資料看看就可以
根據實價資料，本次的天價公寓坐落於新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。

房地合一上路即，過戶時間要注意
徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。