最後節稅潮，11月買氣續噴

雖然整體經濟表現走軟，但交易量似乎逐漸回暖，房仲業者統計十一月份交易狀況後發現，整體較上月量增11.2%，除北市量縮11.9%，台南持平外，其餘各區均呈現量增，其中又以高雄量增26.4%最為亮眼，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一即將在新年度上路，由於採取登記過戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險，這應該也是目前交易量回溫的重要因素。


雙北以外表現搶眼，非自用交易量增
綜觀主要都會表現，高雄以量增26.4%最多，而桃園24.9%緊追在後，另外新北市與台中也有10.4%與9.4%的成長，第四季的第二個月仍就呈現豐收的景象，不過北市在此時呈現量縮11.9%，頗出乎意料之外，徐佳馨認為，北市以外區域價格較低，利多退潮後降價也有感，不少非自用客戶深知房地合一上路後交易成本將大增，特別是土地、透天等房地比差異較大的標的將較為不利，因此願意趁早入手，應是11月持續量增的重要因素。


房地合一上路，自用客戶接軌
綜觀未來，徐佳馨認為，一月份新政上路後，由於無論賺賠都要課10-15%稅的奢侈稅落日，房地合一僅須針對獲利繳稅，持有未滿兩年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願意平轉或小賠出場，換言之，首波降價物件應落在預售案量較大，即將交屋的賣壓區域。當價格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場的主力，不過，在現階段低利環境下，修正必然但大跌不易，購屋人宜多方看屋，擇優入場。