央行鬆綁豪宅，豪宅仍一灘死水

作為帶漲領頭羊，政府在過去打豪宅不遺餘力，除了限制貸款成數外，也透過增加持有稅與查稅等方式，讓豪宅客戶風聲鶴唳，以至於交易量日漸緊縮，不過，在整體市況不佳下，政府又率先在第二季鬆綁豪宅貸款成數，由五成放寬到六成，房仲業者扣除豪宅交屋量後，統計今年第二季與第三季雙北豪宅交易量後發現，雙北市豪宅件數均不增反減，北市量縮22%，新北因數字少，量縮幅度較大，達38%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，做為市場話題與風向球的豪宅，在央行鬆綁豪宅成數從五成變為六成後，最具指標性的雙北市場不進反退，除與持有成本日漸攀高等客觀條件有關外，也顯見房市狀況與整體大環境已經不如以往。


傳統豪宅區堅穩，新北市場風向變
若以區域狀況來看，北市傳統大安區仍維持其霸主之勢，也讓人看出北市豪宅客戶的地區購屋偏好相當一致，松山、士林與內湖等區也較上季增加，而在新北市，豪宅交易較為分散，除板橋、新店與新莊外，林口與三重等非傳統豪宅區在第三季也有零星個案成交，徐佳馨分析，相較於北市豪宅客戶對區域的執著，新北豪宅客戶彈性較大，產品賣相與持有成本可能還勝過區域選擇，也因此雖然整體量縮，卻出現相當多元的表現。


持有成本高，豪宅市場陷瓶頸
徐佳馨表示，雖然央行對房地產市場釋出善意，但豪宅持有稅與移轉稅均高，特別是去年調整公告地價後，地價稅至少暴增三成以上，對土地持份大的豪宅產品而言，未來地價稅也是一大負擔，加上整體經濟環境表現不佳下，更讓高端客戶進場保守，自然讓豪宅市場身陷瓶頸。