觀望大選房市弱，賣方委售也無力

2016年房地合一上路後，奢侈稅也就同時落日，理論上應該出現的委售似乎還沒到，房仲業者統計今年六都委售量與上月和去年一月份委售增減後發現，1月份委售量較上月同期萎縮20.6%，其中雙北市幅度最大，萎縮幅度分別達26.6%與26.9%，和2015年1月相比，萎縮更達51.3%之譜，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年一月有大選攪局，加上買氣慘淡，不少賣方心生觀望，應該是委售狀況不如理想的主要原因。


房地合一無日落，賣方心態成關鍵
綜觀主要都會委售表現， 北市量縮26.6%，新北量縮26.9%，是與上月萎縮幅度較大的前段班，但和去年同期相比，六都委售普遍萎縮超過五成以上，徐佳馨分析，去年年初研議房地合一稅，雖然還沒有拍板，但已經造成不少賣方心中惶惶不安，加上從去年上半年開始，交易價量明顯出現反轉，也是賣方出現且戰且走心情的主要因素。


建商交屋賣壓現，年後交易現真章
至於說好的委售潮何時出現，徐佳馨認為，隨著去年12月底建商拚交屋的壓力已現，加上不少兩年內持有者躍躍欲試，預估年後應該會有不少屋主願意出售，屆時市場上可能也會出現另一番景象。