房價進入跌趨勢，熟齡族靜觀其變

房地產從去年開始進入下跌走勢，市場買方也出現結構上的改變，房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現，46歲以上購屋人比重減少，而在整體量縮的狀況下，年輕人的比重拉高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，中年以上購屋人在比重上減少，一方面是中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來看，對於多戶持有人相對不利，投資也還沒有到達買點，二方面是很多資深屋主沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。


銀行推一把，年輕買方現
若從年齡層來看，46歲以上全面萎縮，46歲之前呈現增加，其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多，26-30歲增加1.8個百分點，41-45歲增加1.6個百分點，增加幅度較大，徐佳馨分析，現階段買方多為有迫切性需求，因此普遍為首購或是小孩長大不得不換屋的族群，應是這兩個年齡層表現亮眼的原因，除此之外，不少高資產規劃者改以現金贈與，讓子女購買房子，以達到節稅需求，當然，銀行對於年輕客戶貸款成數高，利率也友善，也是買氣加溫的因素。


盤整找買點，多看才是王道
不過，在目前這個時間點來看，由於變數較多，後勢變得更為複雜，徐佳馨提醒，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但是也要記得房屋的屋況、機能、規劃與管理也該是自用客戶的考量重點，對購屋人而言，買在相對低點容易，買在絕對低點困難，若是有購屋意願者，只有多看才能掌握市場趨勢，進而買到漂亮的價格。