銀行收傘，北市貸款成數全台最低

金融聯合徵信中心公布2015年第四季的平均核貸成數與利率的最新資料，在區域表現上竟有出人意料之外的結果，以全台來看，花蓮以77%的平均核貸成數為最高，嘉義縣74%居次，台東縣以73%為第三，但花蓮平均貸款利率達2.20%在全台也是數一數二，若以六都表現來看，桃園、台南與高雄都有69%的高水準，但北市平均核貸成數僅有62%，為全台最低，新北市也以65%，名列全台次低。而從民眾最關注的雙北行政區來看，北市士林與新北八里成數最高，北市中山與新北鶯歌、瑞芳成數最低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在去年第三季放寬選擇性信用管制之後，像桃園放款成數就明顯轉高，不過在目前市場轉為自用買盤的狀況下，央行選擇性信用管制的主要對象投資客與豪宅客已不復見，像雙北這樣的行政區核貸成數仍低，顯見銀行應是認為房價處於修正，試圖透過壓低成數來調降風險。


貸款成數：北市六都最低，後山傲視全台
從縣市別的角度觀察，後山的花蓮縣與台東縣以及西部的嘉義縣貸款成數最好，均突破七成，其中花蓮竟達77%，房價較高的雙北市成數反而低迷，北市僅有62%，新北也不過65%，敬陪末座，徐佳馨分析，本次貸款成數表現以花、東、嘉義三都表現最為強勢，除與地方房價較低，放款成數較高之外，花東近來交易活絡，名下僅有一戶的自用客戶多，應是成數較高的重要因素，反觀雙北市，雖然名義上是選擇信用管制使然，可是實質上應是房價已在高點讓銀行戒慎恐懼，不過，銀行端看的出來也以利率當作風險調控的一著棋，核貸成數最高的花蓮，利率也達2.2%，遠高於北市的2.06%、新北的2.08%，也高於桃園、台中、台南與高雄等都會，換言之，在銀行心目中，六都仍具有一定價值。


雙北表現：北市士林最高，中山最低；新北八里最高，瑞芳鶯歌最低
除此之外，在縣市行政區上，雙北市貸款成數也是兩樣情，北市與新北最高的區域分別是士林的65%，與八里的70%，最低的區域為北市的中山，新北的瑞芳與鶯歌，前者僅有58%，後者也不過60%，徐佳馨指出，北市士林近期不少新案推出，貸款成數都不俗，加上區域內自用多，也是成數傲視他區的主因，而新北八里在去年第三季鬆綁選擇性信用管制後，核貸成數就扶搖直上；反觀成數較低的區域，北市中山區由於小套房多，直接影響平均核貸成數，新北瑞芳交易少，在銀行眼中價值較低，應是成數較差的主因，但同為去年鬆綁的鶯歌區的核貸成數仍敬陪末座，徐佳馨指出，鶯歌近來新案林立，加上區域買氣轉淡，銀行透過調整成數降低風險，雨天收傘相當明顯。
綜觀未來，在全球景氣不明的狀況下，央行對利率態度應處於低檔，可是在房價處於修正的狀況下，銀行態度轉趨保守，購屋人進場前應先打聽好核貸狀況，免得落得違約下場。