房地合一上路，外資不愛台灣屋

今日內政部公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料，而在房地合一上路後，外國人購屋明顯較上一季減少，且是近3年以來的同季最低量。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若和去年第四季相比，量縮達66.9%，也比去年第一季量縮22.4%。若以面積來看，今年第一季表現奇差，外國人取得建物面積僅有6963.11坪，比2013第一季少了近三成，顯見房地合一針對外國人的較嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。


質量均減，房產外資不疼愛
徐佳馨表示，相較於去年之前表現，今年第一季外國人購屋不僅棟數大縮，移轉面積也急速縮小。推論原因，除與近年台灣經濟表現趨弱，在亞洲各大都市中相形失色，進而促使外資交易轉軟，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進場意願。此外，由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流，但在房地合一上路後，對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率，為了搶舊制優惠，不少買方在去年積極進場，也是去年第四季出現外人購屋爆量的主要因素。


政策打壓，外國人購屋難更高
徐佳馨分析，由於台灣房地產價格已經來到高點，加上稅制影響，要靠轉手獲利相對有限，無論是真外資或是假外資，透過海外資金來佈局台灣不動產，都不具有吸引力，也因此，在可見的未來，在國內景氣不振，又缺乏投資誘因的狀況下，想要出現過去榮景，將會非常困難。