成交回暖賣方硬，七月份表現持平

轉眼又到月底，住商機構統計全台加盟店七月份交易量，發現全台交易量增加5.6%，但因為工作天數關係，整體交易狀況堪稱穩健。在區域表現上，桃園、台中與高雄呈現量增，其中桃園增加20.7%，台中增加1.53%，高雄增加22.7%，以高雄增幅為最大；而雙北表現相對弱勢，北市量縮14.6%，新北量縮3.0%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也逐步回暖，不過在七月份一有颱風、暑假等季節性因素影響，二有回暖過程中，有些屋主降價速度趨緩，對價格開始堅持，也讓買氣走弱。


賣方降價慢，買氣打不開
徐佳馨指出，若以成交量來看，雙北買方仍在，只是價格沒有到買方期待的甜蜜點，所以雖然仍有買方看屋，苦無共識，也讓買氣呈現遲滯。反觀桃園、高雄等地，低價選擇多，加上不少屋主願意降價，反而在民俗月之前形成一波購屋熱潮。而以產品表現來看，兩到三房產品仍是現階段的主力。


價格仍關鍵，買氣難燎原
徐佳馨表示，雖然央行降息對信心面有助攻作用，但除了暑假因素外，日後包括房屋稅與地價稅紛擾，也都可能讓買氣無法繼續開展，加上民俗月到來，也可能對買氣產生壓抑，不過即使如此，在建商持續讓利營造降價氛圍，加上普遍性的降價心態下，下半年交易狀況應該是交易狀況穩中求進，價格有跌難崩。